人口紅利不再，房價準備崩盤囉（資料整理）
發表於 : 2013-04-16, 12:57
房價問題在Mobile01跟其他地方都有很多討論，也有很多專業的分析，先貼些資料
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重點整理：（看整篇太累，幫大家整理一下）
1.台灣人口結構老化，已經不利於房價上漲，西班牙跟日本都是例子可以參考
2.實價課稅、漲價歸公，跟加州、德州的課稅方式都是不錯的辦法
3.合宜住宅是真正有利於人民的做法，且花費不大（比起其他建設）
4.不管房價崩盤原因是什麼，已經買房的人一定會虧錢，投資理財自負盈虧
5.政府公務員心態，並不想做任何有爭議的事，這樣就不需為任何事情負責
因為人口老化，人口紅利消失的關係，房價不會無限制的上漲，而恰好現在2012到2015就是極限了，世界各國，只要勞動人口減少，沒有人支撐房價，房價就會下跌，這是必然的趨勢，一但投資客發現房市「無利可圖」的時候，房價就要崩盤了，市場機制遲早會修正台灣房價，就像最近金價從1500殺到1335一樣。
政府要打房其實很簡單，實價課稅、漲價歸公，都能立即終止房市炒作，也能參考加州、德州法律，只要把房屋稅金拿去投資在事業上，就可以免除稅金，這樣再打房之虞也能顧及整體經濟發展，是很好的方法。
合宜住宅是一種直接壓低房價的辦法，有便宜的合宜住宅出售，貴的離譜的房子當然賣不掉，市場機制自然會拉低平均售價，何況國家本來就該保障人民「居住的權利」，若要推行政策，比起蓋些300億的蚊子館，花個10億就能蓋一間上百戶的合宜住宅，對人民幫助最大也最直接。
但只要房價開始下修，對已買房的、正在付貸款的人，一定會造成巨額虧損，這是無可避免的，就像每次的金融海嘯，股票自高點跌落，造成的虧損由投資人自行承擔，買房也是投資的一種，在租跟買之間選擇了購買，那當然無法與房價的漲跌脫鉤，買貴了怨不得別人。
為什麼政府不願讓房價下跌，排除官商勾結因素，台灣壽險業買了大量房地產，銀行裡面最主要的貸款也是房貸，全台灣房貸有5兆台幣，若政府因為政策，造成金融體系嚴重虧損，難免會受到一些言論批判，至少等那些大財主跟投資客都脫手了，再來讓房價下跌，比較不會被罵，這樣在歷史定位上政府雖然沒有功勞，至少也沒犯錯，不會成為歷史罪人，若維持現況拖到市場自動崩盤，那也是市場機制自然發生，跟政府無關，房價崩盤不是政府的錯，以上結局應該是現在政府最樂意看見的。
個人淺見... Orz
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1.台灣人口結構老化，已經不利於房價上漲，西班牙跟日本都是例子可以參考
2.實價課稅、漲價歸公，跟加州、德州的課稅方式都是不錯的辦法
3.合宜住宅是真正有利於人民的做法，且花費不大（比起其他建設）
4.不管房價崩盤原因是什麼，已經買房的人一定會虧錢，投資理財自負盈虧
5.政府公務員心態，並不想做任何有爭議的事，這樣就不需為任何事情負責
因為人口老化，人口紅利消失的關係，房價不會無限制的上漲，而恰好現在2012到2015就是極限了，世界各國，只要勞動人口減少，沒有人支撐房價，房價就會下跌，這是必然的趨勢，一但投資客發現房市「無利可圖」的時候，房價就要崩盤了，市場機制遲早會修正台灣房價，就像最近金價從1500殺到1335一樣。
政府要打房其實很簡單，實價課稅、漲價歸公，都能立即終止房市炒作，也能參考加州、德州法律，只要把房屋稅金拿去投資在事業上，就可以免除稅金，這樣再打房之虞也能顧及整體經濟發展，是很好的方法。
合宜住宅是一種直接壓低房價的辦法，有便宜的合宜住宅出售，貴的離譜的房子當然賣不掉，市場機制自然會拉低平均售價，何況國家本來就該保障人民「居住的權利」，若要推行政策，比起蓋些300億的蚊子館，花個10億就能蓋一間上百戶的合宜住宅，對人民幫助最大也最直接。
但只要房價開始下修，對已買房的、正在付貸款的人，一定會造成巨額虧損，這是無可避免的，就像每次的金融海嘯，股票自高點跌落，造成的虧損由投資人自行承擔，買房也是投資的一種，在租跟買之間選擇了購買，那當然無法與房價的漲跌脫鉤，買貴了怨不得別人。
為什麼政府不願讓房價下跌，排除官商勾結因素，台灣壽險業買了大量房地產，銀行裡面最主要的貸款也是房貸，全台灣房貸有5兆台幣，若政府因為政策，造成金融體系嚴重虧損，難免會受到一些言論批判，至少等那些大財主跟投資客都脫手了，再來讓房價下跌，比較不會被罵，這樣在歷史定位上政府雖然沒有功勞，至少也沒犯錯，不會成為歷史罪人，若維持現況拖到市場自動崩盤，那也是市場機制自然發生，跟政府無關，房價崩盤不是政府的錯，以上結局應該是現在政府最樂意看見的。
個人淺見... Orz